vrijdag 23 januari 2015

Verhuur een Pand als Pensioen

Altijd zelfstandig geweest, in het buitenland gewoond of om een andere reden nooit in de gelegenheid geweest om pensioen op te bouwen?
Niet getreurd, er zijn diverse mogelijkheden om je pensioen aan te vullen, denk hierbij aan lijfrenteverzekering, banksparen etc.



Verhuren
Een andere effectieve methode waar misschien niet iedereen aan denkt is om van je spaargeld een huisje of appartement te kopen. Op deze manier kan er via verhuur een vast maandinkomen worden gegenereerd. 
Hierbij dient wel een startkapitaal te worden ingelegd. Is er geen of te weinig spaargeld, dan kun je overwegen om een tweede hypotheek op je huis of bedrijf te nemen. De rente is laag en de vraag is of deze noemenswaardig stijgen, voorlopig wellicht niet. Start je een aantal jaar voor je pensioen met verhuur dan heb je nog tijd om hypotheek af te lossen. Je kunt ook proberen om een hypotheek of lening op het beleggingspand te krijgen, maar banken zijn hier niet al te scheutig mee.



Rekenvoorbeeld
Een rekenvoorbeeld* van verhuur kan er als volgt uit zien:
Aankoop pand/appartement: €100.000,- (inclusief overdrachtsbelasting)
Verzekering: €500,- per jaar
Belasting: €500,- per jaar
Onderhoud: €1000,- per jaar
Opbrengsten: €7200,-  per jaar (€600,- p.maand huur)
Een netto opbrengst van €5200,-(€7200,- min €2000,-) oftewel 5.2% van je ge├»nvesteerde vermogen. 
Panden zijn over een langere periode ook nog eens waardevast gebleken, mits gekeken is naar de juiste gebieden (stedelijk en wonen).
*Om de eenvoud van de berekening te behouden zijn er aannames gemaakt

Aandachtspunten
Er zijn vele aandachtspunten bij verhuur, hieronder een paar die onnodige kosten vermijden:

  • Verhuur niet via een makelaar, dit kost al gauw een maand huur, eenvoudiger is om het zelf te adverteren, internet is hierbij een uitkomst
  • Zet duidelijke eisen in een advertentie. Denk aan de Huurprijs en wat er wel of niet bij in zit, gegarandeerd inkomen gewenst, huisdieren toegestaan, niet roken, maximum aantal bewoners. Advertenties met foto's verdienen de voorkeur. Ben kritisch op je huurder, je kunt er jaren aan vast zitten
  • Huurcontracten zijn vaak gratis van internet te downloaden
  • Jaarlijkse huurverhoging volgens de inflatienorm niet vergeten. Ingangsdatum is altijd 1 juli en dient minimaal twee maanden vooraf aan de huurder kenbaar gemaakt te worden
  • Ben een goede huurbaas, repareer direct wat kapot is zodat het pand in goede staat blijft en de huurder blij. Kleine reparaties zijn overigens voor rekening van huurder zoals een lekkende kraan of een kapot slot
  • Controleer het pand regelmatig. De bekende verhalen van wietplantages zijn legio, maak duidelijk afspraken met de huurder omtrent controles en controleer alles. Voorkomen is beter dan genezen!

Er zijn diverse andere aandachtspunten te verzinnen. De bovengenoemde punten zijn echter eenvoudig toe te passen en met relatief hoog rendement. 

Heb je punten die niet mogen ontbreken? Ik hoor ze graag!

Geen opmerkingen:

Een reactie plaatsen